VUE EXCEPTIONNELLE : T3 possibilité T4 de 86 m² avec garage 16m² et cellier – Quartier La Grave – TOULOUSE

Description du bien

Venez découvrir sans tarder cet appartement d’une lumière, d’un confort et d’une situation exceptionnelle. Idéalement orienté, vous apprécierez sans conteste sa vue dégagée et sa proximité parfaite sur toute la grave : son parc et son dôme.

Au 3ème et dernier étage avec ascenseur, traversant sud-est / nord-ouest, d’une surface de 86m² actuellement distribué en T3, avec possibilité de créer une 3ème chambre, ce bien situé dans une résidence sécurisée des années 90 offre des atouts indiscutables.

Tout d’abord sa situation au calme, dans une petite rue du quartier La Grave, au cœur de Saint Cyprien, avec une sortie de la résidence sur le Pont Saint pierre pour ne pas avoir à choisir entre Rive gauche et Rive droite.

Ensuite sa distribution. Très peu mitoyen, l’appartement n’a qu’un voisin de palier. L’entrée est séparée des espaces de vie. La cuisine est aujourd’hui fermée, d’une belle surface de 12m², et peut s’ouvrir sur la pièce de vie en parquet flottant de 31m². Ces espaces bénéficient de 6 ouvertures orientées Ouest, avec pour seul vis à vis, La Grave, son coucher de soleil ou son éclairage de nuit.

Côté nuit, un dégagement avec deux grands placards de rangements, distribuant une grande salle d’eau de 8m² avec deux vasques, espace buanderie et autres rangements.Les toilettes sont séparées.

Les deux chambres très au calme de l’espace jour offrent une vue dégagée, arborée, et sur le clocher de Saint Nicolas.

L’appartement est climatisé. Les volets roulants sont électriques.

Au sous sol de cette résidence, ce bien dispose d’un grand garage de 16m² avec mezzanine aménagée, et d’un cellier privatif.

A proximité immédiates des écoles, crèches, commerces de la place de l’estrapade et place intérieure Saint Cyprien et métro, accès pont Saint Pierre et hyper Centre à quelques minutes. (A 1km de la place du Capitole).

DPE nouvelle version, Étiquette C. Consommation énergétique 156kwh/m²/an – Émission 4 kgCO2/m²/an

Charges prévisionnelles dont fond pour travaux de 2 200 €/ an.

121 stationnements, 22 celliers, et 50 appartements dans la copropriété. Pas de procédure.

Les honoraires sont à la charge des vendeurs.