Villa de plain-pied T4 + garage et dépendance – sur terrain 1061 m² BRUGUIERES

Description du bien

Venez découvrir cette jolie villa de plain pied construction 1984, sur un terrain clôturé, arboré et sans vis-à-vis de 1061m² qui offre un très beau potentiel si budget à y accorder.

Techniquement, la maison a été révisée et entretenue (électricité – isolation – climatisation – menuiseries ont été refaits récemment; ainsi que peinture façade, sol terrasse refait…) la décoration est majoritairement d’époque.

L’habitation principale est déployée sur 109m². Elle est composée d’une entrée qui dessert l’ensemble de la maison. Sur la gauche, un séjour bénéficiant d’une double exposition, de 28m² s’ouvre sur la terrasse couverte entièrement carrelée de 33m².

Sur la droite, la cuisine équipée de 12m² s’ouvrant sur un cellier de 15,43m² attenant, lui même donnant accès au garage de 27,29m².

Le coin nuit est composé de 3 chambres équipées de placards avec portes coulissantes, dont deux donnent accès au jardin et sur une seconde terrasse par une porte fenêtre.

La salle d’eau bénéficie d’une fenêtre. Le toilette indépendant.

Pour compléter cette habitation, vous apprécierez les deux dépendances (travaux à prévoir pour isolation et aménagement). Une première est composée de 2 pièces pour une superficie de 19,66m², indépendante de la maison, et la seconde attenante à la maison de 10,49m².

Chauffage en grande partie assuré par l’insert situé dans le séjour complété par une climatisation réversible (installation dans l’été 2021) dans la pièce de vie. Chauffage par convecteurs électriques dans les chambres.

Toutes les fenêtres sont en aluminium ou PVC, double vitrage récent, et avec volets roulants électriques. (sauf sur une des chambres)

Isolation des combles effectuée il y a 2ans.

EDF : 959€/an

Taxe foncière : 1134€/an

Honoraires à la charge du vendeur.

DPE Nouvelle version. Étiquette D. Consommation énergétique 197kwh/m²/an – Émission 6 kgCO2/m²/an