MAISON T5 122 M² ET T2 DE 52 M² SUR TERRAIN BOISE DE 4500 M² AVEC GRAND GARAGE – SALIES

Description du bien

Ce bien vous est proposé par l’agence L’immovation, agence immobilière et home staging à TOULOUSE et dans le TARN.

Venez découvrir cette grande et agréable maison de près de 170 m² habitables offrant de beaux volumes avec un potentiel locatif, à seulement 5 min du centre ville d’Albi, des écoles, des commerces de proximité et de l’autoroute.

Idéalement située au calme et à la campagne sur la commune de Salies, elle s’implante sur un terrain arboré et boisé, de 4482 m², sans aucun vis-à-vis.

Cette habitation se compose d’une maison T5 de 112 m² en rez de chaussée et d’un appartement T2 avec accès indépendant au sous sol, ainsi qu’un grand garage de 50 m².

Au rez de chaussée, l’entrée dessert une cuisine indépendante de plus de 18 m² avec ouverture possible sur le séjour, un salon/salle à manger d’environ 28 m² avec cheminée à bois à foyer ouvert et un double accès au balcon orienté sud ouest qui offre une belle vue sur la campagne environnante.

Le coin nuit offre 4 belles chambres avec placards de 10 à 12 m², une salle de bain avec baignoire, simple vasque et fenêtre de près de 5 m² et un toilette indépendant.

Au sous sol, se trouve un appartement indépendant composé d’une entrée, une pièce à vivre de 27 m² environ avec cuisine ouverte, une chambre de plus de 11 m², une salle d’eau de 3 m² environ et un toilette indépendant.

Au même niveau, un grand garage de près de 50 m², une cave de 12 m² et un abris bois indépendant viennent compléter l’ensemble.

Cette maison dispose également de combles aménageables d’une superficie habitable de plus de 70 m² (loi carrez).

Par ailleurs, autre atout pour les amoureux de la décoration et les bricoleurs : ce bien est à rafraichir et des travaux de mise à jour sont nécessaires ( assainissement à mettre aux normes, doubles vitrages, isolation, mode de chauffage, électricité ).

Ce bien à fort potentiel conviendra parfaitement à des personnes à la recherche d’un projet de rénovation offrant de beaux volumes et un environnement paisible à la campagne avec une proximité aux commodités.

Nous disposons de différents chiffrages pour que vous puissiez préparer sereinement votre projet d’achat. Nous vous proposons en contrepartie de vous assurer avoir le budget nécessaire pour pouvoir profiter pleinement du charme et potentiel de cette maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv

Diagnostic de Performance Energétique F : consommation 361 kWh/m²/an et émissions C 12 kgCO²/m²/an. Estimation des coûts énergétiques : entre 3640 et 4980 € par an.

Mandat n° 289. Honoraires à la charge de l’acquéreur d’un montant de 14 400 €, soit un prix net vendeur de 225 600 €.

Pour tout complément d’information, je me tiens à votre disposition. Julie LAURENT – agent commercial indépendant, RSAC d’Albi n°848937116 agissant pour le compte de L’IMMOVATION.