Maison avec piscine, parking, garage, 2 terrasses, rénovée PONT DES DEMOISELLES – SAOUZELONG

Description du bien

Nous vous proposons une très jolie maison traversante est-ouest, et située au calme, situé entre le PONT DES DEMOISELLES et SAOUZELONG.

Cette maison de ville des années 1950 entièrement rénovée avec goût (façades, menuiseries, toiture, terrasse, piscine, cuisine, sols, salle de bain etc…) est mitoyenne d’un seul côté, elle offre une surface de 146 m2 sur 2 niveaux.

Vous apprécierez en particulier son jardin paysager de 193 m2 : côté est, une terrasse intimiste et un jardin aménagé avec un olivier centenaire et, côté ouest une vaste terrasse, un espace salon de jardin et solarium et une belle piscine avec pompe à chaleur.

L’arrosage automatique est installé sur l’ensemble des espaces végétalisés.

Elle dispose également d’un garage de 16 m² avec mezzanine, ainsi que d’un stationnement devant le portail électrique.

Au rez-de-chaussée, une très belle pièce à vivre traversante, qui s »ouvre sur les deux terrasses, de 55 m2, comprenant une grande cuisine de belle qualité, entièrement équipée, un espace salle à manger et salon avec poêle à granulés installé en 2021.

Enfin, au rdc, un WC avec lave mains, un espace buanderie et une pièce bureau / dressing de 8 m².

Au 1er étage se trouvent 4 chambres de 11, 13, 14 et 16 m2, un 2ème WC et une salle de bain avec fenêtre. Le couloir principal dessert notamment deux chambres qui sont reliées au jardin (entrée de la maison côté est) par un escalier extérieur. Idéal pour une profession libérale avec accès indépendant.

La maison offre également, en sus du poêle à granulés, un chauffage par climatisation réversible et des convecteurs à inertie sont installés dans chaque chambre. Les volets sont centralisés.

La maison est agréable à vivre, lumineuse et très proche des commerces, des écoles, des balades sur le canal du Midi et à 8 minutes à pied de la station de métro.

Le plus !! Des combles aménageables au 2ème étage, disposant de deux grands velux, d’une surface totale de 78 m2 dont 23 m² carrez, les plaques de placo y sont déjà déposées pour vous permettre de concrétiser rapidement le projet d’aménagement de votre choix !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).

Consommation en énergie primaire : 187 kWh/m2/an (étiquette D)

Consommation énergie finale : 9 kg/co²/m²/an (étiquette B)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2020 valable jusqu’au 31/12/2024. Pas d’estimation des coûts d’énergie proposé dans ce diagnostic.

Honoraires à la charge du vendeur.